Alquilar en Airbnb se ha convertido en una fuente de ingresos inteligente para los propietarios. En promedio, los anfitriones estadounidenses obtuvieron aproximadamente $14,000 en 2022, lo que demuestra lo gratificante que puede ser. Muchos anfitriones han convertido sus habitaciones libres o propiedades de inversión en negocios rentables. Aquí te mostramos los pasos prácticos para configurar, administrar y hacer crecer un anuncio rentable en Airbnb. ¡Sigue leyendo!
Obtener permiso
Antes de abrir oficialmente un Airbnb, tómate tu tiempo para comprender las normas de tu zona. Considera aspectos como la zonificación, las restricciones de la asociación de propietarios y los requisitos de permisos. Investiga un poco sobre los requisitos de Airbnb ahora para evitar problemas más adelante. Algunos lugares solo piden que te registres en línea, mientras que otros requieren solicitudes completas e inspecciones. Muchas ciudades incluso exigen renovaciones anuales y el pago de cuotas.
Las infracciones pueden resultar en multas cuantiosas o el cierre forzoso. Por ejemplo, un propietario acumuló $180,000 en multas por continuar ofreciendo alojamiento sin la licencia correspondiente, incluso después de recibir advertencias. Por lo tanto, consulte con su gobierno local para saber qué se requiere. Esto también le ayudará a garantizar que su cobertura de seguro siga vigente.
Preparar el alquiler
Crear un espacio acogedor y funcional es vital para el éxito. Su alojamiento debe sentirse como un segundo hogar para los huéspedes. Siga estas pautas:
1. Instalar una cerradura inteligente
Las cerraduras inteligentes son esenciales para las operaciones modernas de Airbnb. Eliminan la necesidad de intercambiar llaves físicas, ya que los huéspedes pueden registrarse en cualquier momento con un código único. Puedes cambiar los códigos de acceso de forma remota entre reservas. Esto ahorra tiempo y proporciona mayor seguridad a tu propiedad. La mayoría de las cerraduras inteligentes también mantienen registros de acceso detallados para controlar la llegada y la salida de los huéspedes.
2. Amuebla y prepara tu propiedad de alquiler
Organizar adecuadamente el alquiler es clave para el éxito. Elegir los muebles adecuados es el primer paso. Utilice muebles cómodos pero resistentes para alojar a huéspedes frecuentes. El color también importa. Elija tonos neutros que atraigan a la mayoría de la gente. Además, asegúrese de que los asientos y las camas se ajusten al número de huéspedes.
Mantén una decoración minimalista pero acogedora. Las obras de arte y la vegetación son excelentes maneras de añadir calidez sin recargar el espacio. Los colchones y almohadas de alta calidad contribuyen enormemente a mejorar la estancia. Y no olvides que las fundas lavables facilitan mucho la limpieza entre visitas.
3. Proporcionar elementos esenciales y extras
Equipe su alojamiento con los artículos básicos que esperan los huéspedes. Estos incluyen:
- Ropa de cama fresca, toallas, artículos de tocador y productos de limpieza.
- Elementos esenciales de cocina, como platos, utensilios de cocina y especias básicas.
Hay extras que puedes considerar. Por ejemplo, un buen detalle sería incluir cargadores para dispositivos comunes. También puedes proporcionar suministros básicos de primeros auxilios e información de contacto en caso de emergencia.
4. Considere un seguro complementario
Es posible que el seguro de vivienda estándar no cubra alquileres a corto plazo. Por ejemplo, en un caso de 2024, un propietario que alquiló su segunda propiedad en Airbnb sin actualizar su póliza descubrió que su seguro personal no cubría las lesiones de su huésped, ya que la póliza excluía las actividades comerciales.
Por lo tanto, considere adquirir un seguro adicional para alquileres a corto plazo. Este protege su propiedad y le ofrece cobertura de responsabilidad civil. Es recomendable hablar con un profesional de seguros antes de empezar a hospedar. Algunas pólizas pueden cubrir daños causados por huéspedes o incluso la pérdida de ingresos si su alojamiento no está disponible. Compare diferentes proveedores para ver cuál ofrece la mejor oferta.
Establezca su precio
Para acertar con el precio, consulta los precios de otros alquileres locales. Céntrate en los que coincidan con el tuyo en tamaño y características. Monitorea regularmente los cambios de precios de la competencia. Haz un seguimiento de las propiedades que se reservan con más frecuencia a diferentes precios.
Además, los precios deben ser dinámicos y responder a la demanda. Las tarifas no se mantienen estables todo el año. Las vacaciones, los eventos e incluso los cambios climáticos pueden afectar la demanda. La herramienta de Precios Inteligentes de Airbnb puede actualizar tu tarifa para que no tengas que hacerlo manualmente.
Las herramientas de precios de terceros también pueden impulsar tus ganancias en Airbnb. Te ayudan a realizar cambios inteligentes según las tendencias del mercado. Establece siempre un precio mínimo y máximo para mantenerte dentro de tu presupuesto. Los descuentos semanales o mensuales también son una excelente manera de atraer huéspedes a largo plazo.
Escribe una lista honesta
Este es un paso importante para gestionar un Airbnb. La descripción de tu anuncio es tu principal herramienta de marketing y, por lo tanto, debe representar con precisión tu espacio y generar expectativas adecuadas. Sigue estas pautas:
- Comience con un título claro que resalte las mejores partes.
- Haz una descripción detallada y honesta. Comparte información sobre el espacio, el vecindario y las normas de la casa.
- Sea claro sobre cualquier limitación, como escaleras, ruido de la calle o obras cercanas. Informe a los huéspedes si las áreas son compartidas o están prohibidas.
- Utilice fotos brillantes y de alta calidad tomadas con luz natural. Use múltiples ángulos en las fotos para que los huéspedes sepan exactamente qué están reservando.
Deducir gastos
Llevar un registro de tus gastos de alquiler es fundamental si quieres aumentar tus ganancias. Registra todo: artículos de limpieza, reparaciones, facturas de servicios públicos, seguros; lo necesitarás todo cuando llegue la temporada de impuestos. Los impuestos sobre la propiedad y la depreciación también pueden ser deducibles. Mantenerse organizado es de gran ayuda a la hora de declarar impuestos. Hay aplicaciones y software que pueden registrar y etiquetar tus gastos. Guarda siempre copias digitales de recibos y facturas; te alegrarás de haberlo hecho.
Las deducciones pueden ahorrarle mucho, pero las leyes tributarias no siempre son sencillas. Un buen asesor fiscal o contador público certificado puede explicarle lo permitido y ayudarle a reclamar todo lo que le corresponde, sin pasar por alto nada importante.
Sea un gran anfitrión
La comunicación es fundamental para un excelente alojamiento. Airbnb monitorea tu tiempo y tasa de respuesta, por lo que es importante responder a las consultas y solicitudes de reserva lo antes posible, idealmente en una hora. Las respuestas rápidas te ayudan a generar confianza, mejorar tu anuncio en los resultados de búsqueda y aumentar tus posibilidades de conseguir una reserva. Usa las herramientas de mensajería de Airbnb para mantenerte organizado. Un mensaje rápido antes de tu llegada y un amable agradecimiento después pueden dejar una buena impresión.
Además, establecer expectativas previene la mayoría de los problemas con los huéspedes. Crea reglas de la casa detalladas que cubran las políticas importantes. Incluye procedimientos de registro, restricciones de ruido y políticas para fumadores. Envía un mensaje de bienvenida con contraseñas de wifi y recomendaciones locales. Además, proporciona instrucciones claras sobre el uso de electrodomésticos y contactos de emergencia. Los huéspedes bien informados suelen ser huéspedes más felices.
Conclusión
Gestionar un Airbnb exitoso implica mucho más que simplemente anunciar un espacio: se trata de una planificación minuciosa, una comunicación clara y experiencias de huéspedes excepcionales. Desde obtener las aprobaciones legales y contratar el seguro adecuado hasta preparar tu espacio y establecer precios competitivos, cada paso contribuye a tu éxito.
En DESLOC , comprendemos la importancia de la seguridad para los anfitriones de Airbnb. Nuestras cerraduras inteligentes son esenciales para las propiedades de alquiler. Sus características, como múltiples métodos de desbloqueo, certificación BHMA Grado 3, toma de corriente de emergencia, etc., brindan la tranquilidad necesaria. Con constancia y cuidado, su Airbnb puede convertirse en una fuente de ingresos confiable y gratificante.
